Pourquoi acheter des forêts

La forêt, un placement à fort potentiel

Vous cherchez un investissement à la fois responsable et rentable ? Découvrez pourquoi l'achat de forêts en France est une option à fort potentiel, offrant des avantages fiscaux, une diversification patrimoniale, et bien plus encore.

Acheter des forêts françaises, lorsqu'on est un particulier, c'est possible ! En effet en France, la forêt représente 33 % du territoire français et est détenue à 75 % par des propriétaires privés. Il s’agit donc d’un important patrimoine familial transmissible. Acheter des forêts présente alors de nombreux avantages.

• La forêt est un outil de diversification patrimoniale.
• L'investissement en forêt, au travers notamment des groupements forestiers, permet de bénéficier d'avantages fiscaux.
• Il s'agit enfin d'un investissement responsable, qui œuvre à la protection de l'environnement et à la création ou conservation d'emplois en France.

L'exploitation de la forêt comprend : le bois d’œuvre (destiné à la construction), le bois d’industrie et le bois-énergie. Par ailleurs, si cette exploitation s’inscrit dans une tradition longue, elle reste considérée comme sous-exploitée en France. La forêt constitue donc un placement à fort potentiel. Ce secteur connaît notamment une croissance continue : le prix des forêts à l’hectare a augmenté d’environ 3,8 % en 2022 pour atteindre un montant supérieur à 4 630 €/ha, un prix qui a doublé en 20 ans.

Acheter des forêts : quels avantages ?

Diversification patrimoniale

Investir dans la forêt permet de se constituer un patrimoine tangible, décorrélé des marchés financiers et immobiliers. La diversité des forêts en fait alors un outil de diversification patrimoniale vert et durable. Chaque groupement forestier dispose de sa propre stratégie d'exploitation.

Avantages fiscaux

L'investisseur qui investit dans des forêts via un groupement forestier (GF) peut bénéficier de différents avantages fiscaux* :

• Réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi**.
• Exonération d'IFI (abattement de 75 % sur la valeur vénale des parts des groupements forestiers détenus - hors trésorerie).
• Abattement sur la transmission** de 75 % (donation ou succession). Porté à 100 % sur certains groupements forestiers (nous consulter).

*Ces avantages fiscaux sont soumis à des durées de détention obligatoires et s'appliquent sur des plafonds maximum d'investissement. Leur montant varie en fonction des sociétés de gestion. Nous consulter pour connaître les montants en fonction de la nature des fonds. **Sur la valeur vénale de la forêt (hors trésorerie).

Investissement responsable

Le bois est un acteur efficace de la lutte contre les émissions de CO₂, l’effet de serre et le réchauffement climatique.

Acheter des forêts participe ainsi à leur entretien, et permet donc de s’assurer que le CO₂ absorbé restera stocké.

Revenus potentiels

Les groupements forestiers peuvent potentiellement distribuer des revenus*. Ces revenus sont de trois ordres :

• Les revenus issus de l’exploitation de la forêt.
• Ceux issus des droits de chasse accordés.
• Et enfin les revenus de la trésorerie.

Ces revenus varient, en fonction des groupements forestiers, de 0 à 2 % du montant investi (hors avantages fiscaux et revalorisation du prix des terres).

*Les rendements ne sont cependant pas garantis.

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Connaissez-vous les GFI ?

Il est possible d'acheter des forêts en direct mais également via les groupements forestiers d'investissement. Les groupements forestiers sont des sociétés civiles gérées par des sociétés de gestion agréées par l'Autorité des marchés financiers, qui visent l'amélioration, l'équipement, l'exploitation et la gestion des forêts. Il existe différents GF gérés par différentes sociétés de gestion. N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour obtenir des informations sur les différents GF.

Les questions fréquemment posées

Quelle est la durée minimale de détention pour bénéficier des avantages fiscaux ?

La durée minimale de détention pour bénéficier des avantages fiscaux varie en fonction des spécificités du groupement forestier d'investissement et des réglementations en vigueur. En général, une période minimale de détention de 5 à 8 ans est souvent requise pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux. Il est essentiel de consulter les conditions spécifiques du groupement forestier dans lequel vous souhaitez investir pour obtenir des informations précises.

Comment choisir un groupement forestier ?

Le choix d'un groupement forestier dépend de plusieurs facteurs :

• Stratégie d'exploitation : certains groupements se concentrent sur la production de bois d'œuvre, tandis que d'autres peuvent se spécialiser dans le bois-énergie ou encore sur la biodiversité à l'image du GFI Coeurforest. Assurez-vous que la stratégie correspond à vos objectifs d'investissement.
• Avantages fiscaux : comparez les avantages fiscaux offerts par différents groupements. Certains peuvent offrir des réductions d'impôt plus importantes ou d'autres incitations fiscales.
• Localisation : la localisation de la forêt peut influencer son potentiel de croissance et de rentabilité. Renseignez-vous sur les conditions climatiques, la qualité du sol, et d'autres facteurs environnementaux.
• Gestion : évaluez la qualité de la gestion du groupement. Une bonne gestion peut maximiser le rendement et minimiser les risques.
• Transparence : assurez-vous que le groupement fournit des rapports réguliers et transparents sur l'état de la forêt et les rendements financiers.
• Avis et témoignages : consultez les avis d'autres investisseurs ou demandez des recommandations pour avoir une idée de la réputation du groupement.
• Consultation d'experts : n'hésitez pas à consulter des experts en investissement forestier pour obtenir des conseils personnalisés.

Accompagnement par Meilleur-GF.com

Chez Meilleur-GF.com, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement en forêt. De la sélection du groupement forestier qui correspond à vos besoins et objectifs, jusqu'à l'optimisation de votre investissement, nous sommes là pour vous guider. Profitez de notre expertise pour faire un choix éclairé et rentable.