GFI France Valley Patrimoine

France Valley

Fiche d’identité par Meilleur-GF.com

GFI France Valley Patrimoine, agréé par l’AMF, est le plus important groupement forestier d’investissement au 30/06/2022. C’est de l’épargne forestière accessible à partir d’environ 30 000 € et permet donc de diversifier son patrimoine avec une poche d’actifs investis dans le foncier (placement forestier). La forêt est un actif tangible et dont les actifs sont cantonnés. A ce jour, le GFI France Valley Patrimoine détient 57 massifs forestiers pour une surface de 9 924 ha.  Ce GFI a pour objectif d’acquérir des Forêts, sélectionnées notamment pour la qualité de leur station forestière (sols, climat, accessibilité…). Cette qualité de forêt rend possible la production de bois de qualité qui pourra disposer de débouché dans la filière bois (bois industrie, bois de chauffage et bois d’oeuvre). Deux types de forêts existent, les forêts de capitalisation (par exemple sur de jeunes peuplements, offrant un rendement faible mais un accroissement régulier du stock de bois sur pied) et les forêts de rendement (bois arrivés à maturité). Nous sommes convaincus que c’est un outil patrimonial très pertinent dans votre patrimoine pour 3 raisons : écologique (captation du CO2, biodiversité),  sociétale (emploi de proximité, filière d’excellence) et réduction d’impôts (défiscalisation).

Surface du patrimoine forestier (hectare)

9 924 ha

Nombre de forêts

57

PATRIMOINE DU FRANCE VALLEY PATRIMOINE AU 31/03/2022

Répartition de l’Actif du GFI

Répartition des forêts par géographie

Répartition des forêts par essences*

Répartition des forêts par maturité*

(*): Répartition approximative par surface, hors certaines parcelles (landes, étangs, chemins…) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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CHIFFRES CLÉS DE FRANCE VALLEY PATRIMOINE AU 31/12/2021

Capitalisation

193,78 M€

Nombre d'associés (porteurs de parts)

4 020

Nombre de parts

959 346

Rendement

1%

FISCALITÉ DE FRANCE VALLEY PATRIMOINE**

Exonération Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

100 %

Réduction impôts sur le revenu (IR)

25%

Abattement Donation/Transmission

75 %

(**): Exonération IFI – Loi de Finance : exonération de 100% de l’investissement réalisé lors de la souscription de parts du Groupement Forestier sur le marché primaire, et de 75% sur le marché secondaire. (Anciennement l’IFI avait la dénomination ISF impôt sur la fortune).

Réduction impôts IR (impôt sur le revenu) – Loi Madelin / IR PME : défiscalisation Madelin, aussi appelée IR-PME, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% des sommes investies. L’investisseur (contribuable) peut diminuer le montant de son impôt dès l’année qui suit son investissement. Les plafonds d’investissement sont de 50.000 euros par an pour un contribuable seul (personne seule) ou de 100.000 euros pour les couples. La réduction d’impôt est égale à 25% des sommes investies, soit 12500 ou 25000 euros maximum par an selon la composition du foyer fiscal (soumis au plafonnement des niches fiscales, nous consulter).

Obligation de détention : 5 ans sauf cas exceptionnel (7 situations possibles)
Abattement donations / successions – Loi Sérot Monichon : Exonération de 75% des droits de mutation des parts de Groupement Forestier en cas de donation ou de succession, sans plafonnement (application sur la valeur nette des actifs forestiers, ce qui exclut les disponibilités et créances du Groupement Forestier (groupement foncier forestier), qui peut conserver un volant de trésorerie prudentielle pour financer d’éventuels investissements) Obligation de détention : 2 ans.

Ce GFI est géré par France Valley (société de gestion de portefeuille agréée AMF autorité des marchés financiers). Il dispose de frais de gestion de 0,75%HT de l’actifs forestiers et de frais de souscription de 10%HT.

 

Quels sont les risques des GFI ?

Les groupements forestiers d’investissement ne sont pas garanti (perte de capital possible). La valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse. C’est également le cas des dividendes potentiels non garantis. Investir en GFI suppose une limite de montant par rapport à son patrimoine.

 

 

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