Un nouveau GFI pour une épargne responsable et diversifiée
Sogenial Immobilier annonce le lancement de son deuxième Groupement Forestier d’Investissement (GFI) : CœurForest 2. Ce nouveau véhicule s’inscrit dans la continuité du succès rencontré par CœurForest, lancé en 2022 et labellisé Greenfin. L’initiative confirme la volonté de la société de gestion de proposer une épargne verte, diversifiée et en lien direct avec les enjeux environnementaux.
Une offre d’investissement durable et accessible
CœurForest 2 est un placement tangible, basé sur l’acquisition et la gestion durable de forêts françaises. Il est accessible dès 1 000 €, soit 5 parts, ce qui permet aux investisseurs de toutes tailles de participer à un projet concret, déconnecté des marchés financiers classiques.
Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier explique :
Ce deuxième GFI s’inscrit dans la continuité de notre stratégie de diversification durable. Il reflète notre engagement à proposer des solutions innovantes et responsables, adaptées aux attentes des investisseurs en quête de sens.
Un ancrage fort dans les valeurs environnementales
Des forêts sélectionnées avec rigueur
Le GFI CœurForest 2 privilégie les massifs à fort potentiel de valorisation écologique et économique, dotés d’une diversité d’essences, d’une qualité de sol élevée, et comprenant des zones humides riches en biodiversité. La sélection vise à assurer la résilience du portefeuille à long terme.
Jean-Philippe Roux, gérant des fonds forestiers affirme :
Nous privilégions des forêts offrant un fort potentiel de valorisation écologique et économique, une diversité d’essences, une qualité de sol, ainsi que la présence de zones humides, souvent riches en biodiversité, et comprenant un réseau de dessertes opérationnelles. Cette sélection exigeante vise à assurer la résilience du portefeuille sur le long terme, tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels.
Un objectif triple : performance, impact et durabilité
Avec CœurForest 2, Sogenial Immobilier entend :
- Contribuer à la séquestration de carbone (CO2),
- Préserver la biodiversité,
- Soutenir l’économie locale et les filières bois françaises.
Le tout dans une démarche certifiée PEFC et/ou FSC, gage d’une gestion forestière durable et rigoureuse.
Une stratégie portée par un comité scientifique
Sogenial Immobilier s’appuie sur un Conseil scientifique, réunissant des experts en biodiversité, forêt et climat. Ce comité oriente les choix de gestion à long terme et alimente la réflexion sur l’adaptation des pratiques sylvicoles au changement climatique.
Une fiscalité incitative mais à manier avec discernement
L’investissement dans un GFI tel que CœurForest 2 ouvre droit, sous conditions, à plusieurs avantages fiscaux :
| Avantage fiscal | Détail |
| Réduction d’impôt sur le revenu | 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € (personne seule) ou 100 000 € (couple) |
| Abattement droits de succession / donation | 75 % de la valeur des forêts détenues |
| Exonération d’IFI | Possible si l’investisseur détient <10 % du capital et des droits de vote |
Attention : La fiscalité est susceptible d’évoluer et doit être analysée en fonction de chaque situation personnelle.
Un investissement à long terme, porteur de sens
Les atouts d’un GFI comme CœurForest 2
- Actif tangible : la forêt est un patrimoine durable.
- Résilience : faible corrélation aux marchés financiers.
- Impact : action concrète pour l’environnement.
- Transmission : outil patrimonial avantageux.
Synthèse : GFI CœurForest 2 en un coup d’œil
| Caractéristiques | Détails |
| Nom | GFI CœurForest 2 |
| Société de gestion | Sogenial Immobilier |
| Montant minimal d’investissement | 1 000 € (5 parts) |
| Diversification | Forêts françaises à potentiel écologique |
| Objectifs | Séquestration de CO2, préservation biodiversité |
| Fiscalité | Réduction IR, exonération IFI, abattement succession |
| Risques | Illiquidité, aléas naturels, perte en capital |
À propos de Sogenial Immobilier
Créée en 1981 et agréée par l’AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI, OPCI, fonds immobiliers et désormais GFI. Elle gère notamment :
- Les SCPI Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir
- Les GFI CœurForest (2022) et CœurForest 2 (2025)
Conclusion
Avec le lancement de CœurForest 2, Sogenial Immobilier poursuit sa dynamique d’investissement responsable et d’ancrage dans l’économie réelle. Ce nouveau GFI s’adresse à des épargnants désireux de diversifier leur patrimoine tout en agissant pour la planète, avec un cadre fiscal favorable et un encadrement rigoureux.
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