Un nouvel ancrage territorial au service de la gestion durable
Sogenial Immobilier poursuit le développement du GFI CœurForest avec l’acquisition de 163 hectares de forêts répartis entre le Cher et la Dordogne. Cette opération illustre la volonté affirmée de la société de gestion de renforcer son engagement en faveur d’une gestion forestière durable, responsable et ancrée dans les territoires ruraux.
À travers ce véhicule d’investissement, Sogenial Immobilier défend une approche patiente et exigeante de la gestion forestière :
- Entretenir les paysages,
- Produire un bois de qualité,
- Soutenir des emplois ruraux durables.
Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers chez Sogenial Immobilier souligne :
Notre GFI a pour vocation de gérer la forêt avec patience et responsabilité, en conciliant production de bois de qualité, préservation de la biodiversité et transmission d’un patrimoine vivant. Nous croyons qu’investir dans la nature, c’est investir dans l’avenir : valoriser sans épuiser, transmettre sans appauvrir, et contribuer à des paysages ruraux durables, porteurs de sens et de vie.
Une forêt d’exception dans le Cher
Une qualité sylvicole reconnue
Située au sud de Vierzon, sur la commune de Brinay, la première acquisition couvre 69 hectares d’un seul tenant. Facilement accessible et traversée de chemins forestiers, cette forêt s’inscrit dans un environnement riche mêlant vignobles, prairies et bois anciens.
- Essences principales : chênes sessiles et pédonculés.
- Usage du bois : production de bois de merrain, recherché par les tonneliers pour la fabrication de fûts destinés aux grands vins.
- Synergie territoriale : la forêt s’intègre aux filières viticoles régionales, favorisant un ancrage économique local fort.
Une biodiversité préservée
Le plan de gestion 2024–2034 privilégie la sylviculture douce, favorisant la régénération naturelle et la résilience climatique. La forêt de Brinay abrite une biodiversité variée : charmes, tilleuls, bouleaux, trembles et une faune typique des zones tempérées. Elle conserve aussi une dimension culturelle vivante, notamment par les cueillettes automnales de cèpes et girolles, symboles du lien entre nature et terroir.
Une seconde acquisition dans le Périgord Blanc
Une diversité écologique et économique
La forêt des Lèches, située entre Périgueux et Bergerac, s’étend sur 97 hectares. De type garenne, elle se distingue par sa diversité d’essences :
- Chênes et pins maritimes dominants,
- Présence de châtaigniers, peupliers et pins laricio,
- Quelques chênes rouges dans les zones plus humides.
Cette variété renforce la valeur écologique et le potentiel économique du site, tout en créant un écosystème équilibré. La forêt est également un refuge pour la faune locale : chevreuils, sangliers et cerfs y cohabitent dans un cadre préservé.
Une gestion durable à long terme
La stratégie de gestion repose sur une sylviculture mélangée à couvert continu, sans coupes rases. L’objectif : préserver les sols, maintenir les habitats et favoriser le stockage du carbone. Cette approche durable inscrit la forêt dans une logique de transmission intergénérationnelle et d’investissement responsable.
La forêt des Lèches contribue aussi au développement local par ses activités :
- Sylviculture raisonnée,
- Randonnée et chasse,
- Valorisation des produits forestiers, notamment le cèpe de Bordeaux, emblème gastronomique du Sud-Ouest.
Tableau récapitulatif des acquisitions du GFI CœurForest
| Forêt | Localisation | Surface | Essences principales | Gestion durable | Particularités |
| Forêt de Brinay | Cher (Centre-Val de Loire) | 69 ha | Chênes sessiles et pédonculés | Sylviculture douce, plan 2024–2034 | Production de bois de merrain, ancrage viticole |
| Forêt des Lèches | Dordogne (Périgord Blanc) | 97 ha | Chênes, pins maritimes, châtaigniers | Sylviculture mélangée à couvert continu | Richesse écologique, cèpe de Bordeaux |
Total acquis : 163 hectares
Ces acquisitions confirment la stratégie d’investissement responsable de Sogenial Immobilier, conciliant production, biodiversité et valorisation patrimoniale.
Le rôle du GFI CœurForest dans l’économie réelle
Un placement tangible et responsable
Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Il a pour objet l’acquisition, la gestion et la valorisation de forêts dans une optique de long terme.
Investir dans un GFI permet de :
- Participer à la transition écologique,
- Diversifier son patrimoine via un actif tangible,
- Soutenir l’économie rurale et les emplois forestiers,
- Contribuer à la séquestration du carbone et à la préservation des écosystèmes.
La gestion est confiée à des experts forestiers et ingénieurs qui assurent un suivi régulier des massifs et des plans de gestion, dans le respect des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
À propos de Sogenial Immobilier
Fondée il y a plus de 40 ans, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis 2012.
Elle propose une large gamme de solutions d’investissement :
- SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir,
- GFI : CœurForest et un second véhicule en gestion,
- Mais aussi des Clubs Deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF et RAIF luxembourgeois.
Engagée pour un développement durable et une économie responsable, la société est signataire du Pacte mondial des Nations Unies. Cette adhésion témoigne d’une volonté de placer la durabilité au cœur de la stratégie d’investissement.
Les risques associés à l’investissement forestier
Comme tout placement de long terme, l’investissement en parts de GFI présente certains risques :
- Risque de perte en capital,
- Revenus dépendant de l’évolution du marché du bois,
- Exposition aux aléas climatiques (tempêtes, sécheresses, gel, incendies),
- Risques phytosanitaires (maladies ou parasites).
La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sogenial Immobilier ne propose pas de rachat automatique des parts, mais accompagne les investisseurs dans une démarche de long terme et de sens.
Synthèse : Un investissement porteur de sens et d’avenir
L’acquisition des forêts de Brinay et des Lèches consolide la stratégie du GFI CœurForest, axée sur :
- La valorisation durable des massifs forestiers,
- La préservation de la biodiversité,
- L’ancrage économique local,
- Et la contribution à la lutte contre le changement climatique.
Avec 163 hectares supplémentaires, Sogenial Immobilier démontre que la forêt peut être un vecteur d’impact positif, conciliant performance économique et engagement environnemental.
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