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Un nouveau massif pour renforcer le patrimoine de CœurForest 2
Le GFI CœurForest 2, géré par Sogenial Immobilier, poursuit la constitution d’un patrimoine forestier durable avec l’acquisition de la forêt de Pontcharraud, un massif remarquable de 53 hectares, situé à Ainay-le-Château, dans l’Allier (03), au nord de la mythique forêt de Tronçais. Cette opération illustre une volonté affirmée : protéger, valoriser et transmettre un patrimoine vivant conciliant biodiversité, production forestière et gestion durable.
Réputée pour la qualité de ses chênes sessiles et pédonculés, la forêt offre un potentiel remarquable pour la production de bois de merrain, très prisé par les tonnelleries françaises et internationales
Une forêt au cœur d’un terroir prestigieux : l’influence de Tronçais
Une acquisition au sein de l’une des plus belles chênaies d’Europe
La forêt de Pontcharraud est voisine directe de la célèbre futaie Colbert, référence européenne du chêne de qualité depuis le XVIIᵉ siècle. Elle bénéficie du même terroir d’exception, caractérisé par :
- des chênes majestueux aux propriétés remarquables,
- une lumière diffuse typique des grandes futaies,
- un héritage sylvicole façonné par plusieurs siècles de savoir-faire
Cette continuité avec la forêt domaniale de Tronçais confère au massif une dimension patrimoniale et forestière unique.
Un territoire naturel remarquable et une gestion durable
Une biodiversité riche et préservée
La forêt de Pontcharraud présente une grande diversité de milieux où cohabitent :
- clairières lumineuses,
- lisières fleuries,
- zones humides,
- chênaies anciennes,
- une faune variée (cerfs, chevreuils, sangliers, pics noirs, chauves-souris forestières)
Une gestion tournée vers l’avenir
La gestion appliquée au massif s’articule autour de plusieurs engagements :
- favoriser la régénération naturelle,
- préserver les écosystèmes,
- adapter les pratiques sylvicoles au rythme du vivant,
- ouvrir des chemins aménagés pour permettre la découverte d’un patrimoine vivant et culturel
Cette démarche confirme l’ambition d’un modèle forestier fondé sur la durabilité, la sobriété d’intervention et la mise en valeur du vivant.
Paroles d’expert : Une vision engagée
La philosophie CœurForest selon Jean-Philippe Roux
Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers, décrit la forêt d’Ainay-le-Château comme :
- un joyau naturel où la biodiversité s’épanouit dans toute sa richesse,
- à protéger avec exigence,
- à gérer avec douceur
- tout en l’ouvrant à celles et ceux qui souhaitent comprendre la régénération naturelle.
La forêt d’Ainay-le-Château est un joyau naturel où la biodiversité s’épanouit dans toute sa richesse. Notre responsabilité est de la protéger avec exigence, de la gérer avec douceur, et de l’ouvrir à ceux qui souhaitent comprendre comment la nature se régénère. C’est là l’essence même de CœurForest : transmettre un patrimoine vivant, précieux et partagé.
Cette vision met en lumière la dimension vivante, précieuse et partagée du patrimoine forestier géré par CœurForest 2.
Qu’est-ce qu’un GFI ? Un outil d’investissement forestier responsable
Un GFI est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l’AMF. Son objectif : acquérir des forêts ou des terrains à boiser et les gérer dans la durée, avec l’appui d’experts forestiers professionnels. L’investissement repose sur l’acquisition de parts d’un patrimoine forestier géré selon une politique durable.
Avertissements réglementaires
- investissement de long terme (10 ans recommandés),
- risque de perte en capital,
- revenus dépendants du marché du bois,
- exposition aux risques météo, incendies, sécheresse et phytosanitaires,
- absence de rachat automatique des part
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Élément | Donnée issue du PDF |
| Massif acquis | Forêt de Pontcharraud |
| Superficie | 53 hectares |
| Localisation | Ainay-le-Château (Allier, 03) |
| Contexte | Au nord de la forêt de Tronçais |
| Essence dominante | Chênes sessiles et pédonculés |
| Usage forestier | Bois de merrain |
| Enjeux | Biodiversité, gestion durable, transmission |
| Gestionnaire | Sogenial Immobilier |
| Véhicule | GFI CœurForest 2 |
À voir : « Sur le terrain de votre épargne » – Épisode 2
Un épisode dédié de la série « Sur le terrain de votre épargne » – Épisode 2 propose une immersion au sein d’une forêt du GFI CœurForest, en bordure de Fontainebleau. Aux côtés de Davor Simac et Jonathan Dhiver, la vidéo met en lumière :
- la préservation de la biodiversité et la captation de carbone,
- le rôle de la forêt dans la filtration de l’eau et la régulation du climat,
- la diversité des essences pour un écosystème résilient,
- la transmission d’un patrimoine durable soutenu par les avantages fiscaux de l’investissement forestier.
Un contenu pédagogique qui complète parfaitement l’annonce de l’acquisition de Pontcharraud.
Conclusion
L’intégration de la forêt de Pontcharraud au patrimoine du GFI CœurForest 2 constitue une étape forte dans la construction d’un ensemble forestier cohérent, durable et résilient. Situé aux portes de la forêt de Tronçais, ce massif combine qualité sylvicole, richesse écologique et valeur patrimoniale. Cette acquisition illustre l’importance croissante des investissements forestiers dans une logique de gestion responsable, tournée vers le vivant.
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