De nouvelles acquisitions pour le GFI CœurForest
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition de trois nouvelles forêts représentant près de 350 hectares pour le compte de son GFI CœurForest. Ces opérations s’inscrivent dans une démarche d’investissement responsable, visant à renforcer la diversité des peuplements feuillus, à élargir le maillage territorial dans des zones peu investies et à valoriser des forêts exemplaires par leur gestion et leur biodiversité.
À fin juillet 2025, le fonds gère 764 hectares de forêts.
Les GFI, un placement en développement
Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) attirent un intérêt croissant des épargnants français. Ils permettent d’accéder à la propriété forestière via un investissement collectif, en bénéficiant d’une gestion déléguée, d’une fiscalité attrayante (*) et d’un fort ancrage environnemental.
Jean-Philippe Roux, Responsable des fonds Forestier, souligne :
Notre GFI a pour vocation de sauvegarder notre patrimoine forestier en respectant son écosystème et en améliorant son renouvellement par une gestion forestière douce proche de la nature.
Trois forêts stratégiques
La Forêt de la Duporterie (Indre-et-Loire)
- Localisation : Esvres, au sud de Tours
- Superficie acquise : 210 hectares (sur un ensemble de plus de 270 ha)
- Peuplement : majoritairement chênes, futaies et taillis
Facilement accessible, elle accueille aussi un complexe hôtelier écologique de 50 hectares, le Loire Valley Lodges. Le site abrite une faune riche (cerfs, biches, faons). Classée parmi les Forêts signature, elle organise des animations annuelles, notamment autour du brame du cerf.
Le Bois de la Marhue (Puy-de-Dôme)
- Localisation : Medeyrolles, région d’Ambert
- Superficie : 113 hectares
- Peuplement : hêtraies-sapinières
Gérée depuis plus de 20 ans selon la sylviculture mélangée à couvert continu, cette forêt de montagne contribue à l’économie locale et à la valorisation du bois d’altitude. Elle joue aussi un rôle dans l’alimentation en eau pure des ruisseaux.
La biodiversité y est préservée, avec la présence de cerfs, chevreuils, sangliers et truites. Un sentier de randonnée traverse le massif et longe une ruine médiévale.
Un partenariat a été noué avec le Centre d’Études Techniques et Économiques de la Forêt du Puy-de-Dôme, en lien avec le conseil scientifique de CœurForest.
La Forêt de la Voie Robert (Haute-Marne)
- Localisation : Saint-Blin
- Superficie : 35 hectares
- Peuplement : principalement hêtres, mais aussi chênes, érables, frênes, merisiers, alisiers, charmes, tilleuls et résineux en conversion
Cette mosaïque végétale favorise la biodiversité et constitue un habitat complexe. La forêt est gérée durablement depuis plus de 30 ans, conciliant production de bois d’œuvre et respect des équilibres naturels.
Le fonctionnement d’un GFI
Un GFI est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l’AMF. Son objectif est l’acquisition et la gestion de forêts ou de terrains à boiser. L’investissement consiste à acheter des parts, la gestion étant assurée par des professionnels forestiers.
Ce placement s’envisage sur le long terme (durée recommandée : 10 ans). Il comporte des risques : perte en capital, aléas climatiques (tempêtes, gel, sécheresse), incendies et risques sanitaires. Les revenus dépendent de l’évolution du marché forestier. Sogenial Immobilier ne s’engage pas sur le rachat des parts.
Conclusion
Avec cette nouvelle étape, Sogenial Immobilier confirme l’orientation durable de son GFI CœurForest. Les trois acquisitions – la Forêt de la Duporterie, le Bois de la Marhue et la Forêt de la Voie Robert – illustrent une stratégie fondée sur la diversité des peuplements, la préservation des écosystèmes et la valorisation patrimoniale. En élargissant son périmètre à 764 hectares, le fonds témoigne d’une volonté claire : contribuer à la protection du patrimoine forestier français, tout en favorisant une gestion ancrée dans les territoires et respectueuse des équilibres naturels.
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