FORECIAL 3 étoffe son portefeuille avec l’acquisition du Bois des Grands Boulats et d’Ourouer. Située dans le département de la Nièvre, cette propriété forestière couvre 36 hectares et se compose principalement de chênes. Elle devient le troisième massif détenu par le Groupement Forestier d’Investissement géré par FIDUCIAL Gérance.
Cette opération intervient après l’acquisition de deux premières forêts en début d’été. Le patrimoine de FORECIAL 3 rassemble désormais trois massifs représentant une superficie totale de 125 hectares.
Une nouvelle forêt intègre le portefeuille de FORECIAL 3
Le Bois des Grands Boulats et d’Ourouer rejoint le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré au sein du patrimoine de FORECIAL 3. Ces trois propriétés composent le portefeuille constitué à ce jour par FIDUCIAL Gérance pour le compte du groupement. L’acquisition réalisée dans la Nièvre prolonge la phase d’investissement engagée en début d’été avec l’entrée des deux premiers actifs. Elle ajoute une troisième composante forestière au portefeuille du GFI.
Le patrimoine de FORECIAL 3 se répartit ainsi entre :
- le Bois de Chizé ;
- le Bois du Petit Pré ;
- le Bois des Grands Boulats et d’Ourouer.
La superficie cumulée de ces trois massifs atteint 125 hectares. Le nouvel actif représente, à lui seul, 36 hectares de forêt.
Le Bois des Grands Boulats et d’Ourouer en chiffres
| Caractéristique | Information |
|---|---|
| Nom de la propriété | Bois des Grands Boulats et d’Ourouer |
| Département | Nièvre (58) |
| Communes concernées | Sauvigny-Les-Bois et Vaux d’Amognes |
| Surface | 36 hectares |
| Organisation de la propriété | Deux tènements équivalents |
| Essence dominante | Chêne |
| Proportion de chênes | 96 % |
| Essence d’accompagnement | Hêtre |
| Nombre de massifs détenus par le GFI | Trois |
| Surface globale du patrimoine | 125 hectares |
| Nombre d’associés du GFI | 282 associés |
Une propriété répartie sur deux communes de la Nièvre
Le Bois des Grands Boulats et d’Ourouer se situe sur les communes de Sauvigny-Les-Bois et de Vaux d’Amognes, dans la Nièvre (58). La propriété est divisée en deux tènements de dimensions équivalentes. Ces deux ensembles sont bien desservis pour les exploitations futures. Cette accessibilité fait partie des principales caractéristiques de la propriété forestière au moment de son acquisition. Le nom du massif réunit le Bois des Grands Boulats et le Bois d’Ourouer au sein d’une même propriété. Les deux tènements qui la constituent présentent une importance équivalente dans l’organisation de l’actif. Cette configuration distingue la nouvelle acquisition des deux autres forêts composant le portefeuille.
Le chêne représente 96 % du peuplement
Le massif forestier se caractérise par un peuplement mature, constitué à 96 % de chênes. Quelques hêtres accompagnent cette essence dominante.
Les bois sont décrits comme élancés, un élément associé à leur qualité. Le peuplement présente également une régénération facile et un volume important de tiges à l’hectare.
Les caractéristiques forestières du Bois des Grands Boulats et d’Ourouer comprennent donc :
- une forte prédominance du chêne ;
- la présence de quelques hêtres ;
- un peuplement arrivé à maturité ;
- des bois élancés ;
- une régénération facile ;
- un volume de tiges à l’hectare important.
La proportion de chênes constitue la principale donnée chiffrée concernant la composition du massif. Les hêtres occupent une fonction d’accompagnement au sein d’un peuplement très majoritairement orienté vers une seule essence.
La description de la forêt associe ainsi la maturité du peuplement, la forme des bois, les conditions de régénération et la densité des tiges. Ces éléments permettent de dresser le profil du troisième massif intégré au GFI FORECIAL 3 sans anticiper son évolution future.
Un troisième GFI créé par FIDUCIAL Gérance
FORECIAL 3 est le troisième Groupement Forestier d’Investissement lancé par FIDUCIAL Gérance. Le véhicule a obtenu le visa AMF 25-08 le 23 septembre 2025.
À ce jour, le groupement compte 282 associés. Son patrimoine se compose exclusivement des trois massifs forestiers acquis depuis le démarrage de sa phase d’investissement.
La gamme FORECIAL regroupe trois groupements forestiers d’investissement. FORECIAL 3 correspond au troisième véhicule de cette catégorie mis en place par la société de gestion.
L’entrée du Bois des Grands Boulats et d’Ourouer complète les acquisitions réalisées en début d’été. La constitution du portefeuille s’est donc déroulée en deux temps mentionnés : l’acquisition initiale de deux propriétés, puis l’ajout du massif de la Nièvre.
FIDUCIAL Gérance gère près de 2 milliards d’euros d’actifs
FIDUCIAL Gérance compte parmi les principales sociétés de gestion indépendantes présentes sur le marché des SCPI. Ses agréments AMF datent des 27 mai 2008 et 15 mai 2014.
La société gère des actifs pour le compte de tiers depuis plus de 40 ans. Ses clients comprennent des particuliers et des investisseurs institutionnels. Son activité couvre les Fonds d’Investissement Alternatifs Immobiliers ainsi que les Groupements Forestiers.
Le volume d’actifs placé sous sa gestion s’élève à près de 2 milliards d’euros. Son offre comprend 8 SCPI complémentaires couvrant différents segments immobiliers :
- les bureaux de centre-ville ;
- les commerces ;
- les retail parks ;
- les résidences hôtelières.
La gamme proposée par FIDUCIAL Gérance comprend aussi 6 groupements forestiers, 3 groupements forestiers d’investissement réunis sous la gamme FORECIAL. Un fonds de fonds immobilier complète cette offre.
FIDUCIAL Gérance est adossée au groupe FIDUCIAL. Dans le cadre de ses activités, elle bénéficie de la solidité du groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.
Les risques propres à un investissement en GFI
Un investissement en Groupement Forestier expose le souscripteur à un risque de perte en capital. Le rendement peut également être absent.
La liquidité des parts constitue une autre caractéristique à prendre en considération. Un placement en Groupement Forestier est considéré comme peu liquide, en raison de l’inexistence ou de l’étroitesse du marché à certaines périodes.
Lorsque le marché ne permet pas d’organiser une transaction, la société de gestion peut se trouver dans l’impossibilité d’assurer le retrait ou le remboursement des parts. La valeur du capital investi peut évoluer aussi bien à la hausse qu’à la baisse. Les revenus associés peuvent également varier dans les deux sens.
Les performances passées ne permettent pas de présumer des résultats futurs. Les principaux risques à retenir sont les suivants :
- la perte possible d’une partie ou de la totalité du capital ;
- l’absence éventuelle de rendement ;
- la faible liquidité des parts ;
- l’impossibilité temporaire de réaliser un retrait ou un remboursement ;
- la variation de la valeur du placement ;
- la fluctuation des revenus attachés aux parts.
La présentation de FORECIAL 3 relève d’une communication publicitaire. Elle ne constitue pas un conseil en investissement.
Trois massifs composent désormais le patrimoine du GFI
L’acquisition du Bois des Grands Boulats et d’Ourouer ajoute une forêt de la Nièvre au portefeuille de FORECIAL 3. Ce massif mature, dominé par le chêne, s’inscrit dans la poursuite des investissements engagés par FIDUCIAL Gérance pour le compte du groupement.
La propriété s’étend entre Sauvigny-Les-Bois et Vaux d’Amognes. Son organisation en deux tènements équivalents, sa desserte et la composition de son peuplement figurent parmi ses principales caractéristiques.
FORECIAL 3 dispose ainsi de trois propriétés forestières après l’intégration de ce nouvel actif. Cette configuration matérialise la première étape de constitution du patrimoine du GFI depuis l’obtention de son visa AMF.
Sources
- FIDUCIAL Gérance, communiqué de presse « Le Groupement Forestier GFI FORECIAL 3 poursuit ses investissements ! », Courbevoie, 31 août 2026.
