Le GFI Vatel II étoffe son patrimoine forestier avec l’acquisition du Bois de la Coupe, un massif situé à Voncourt, en Haute-Marne. Cette forêt mixte de 29 hectares, 56 ares et 36 centiares devient le cinquième actif forestier détenu par le fonds.
Réalisée intégralement par le GFI Vatel II, l’opération s’inscrit dans la poursuite de sa stratégie de diversification géographique et des essences. Le massif réunit notamment du chêne, du hêtre et du sapin pectiné à différents stades de maturité.
Le Bois de la Coupe rejoint le patrimoine du GFI Vatel II
Le Bois de la Coupe se situe dans la commune de Voncourt, en Haute-Marne (52), dans la région Grand Est. Sa superficie exacte atteint 29 hectares, 56 ares et 36 centiares. Le massif se trouve à une vingtaine de kilomètres de la forêt de Séry, déjà détenue par le GFI Vatel. L’acquisition permet ainsi au fonds de renforcer sa présence dans cette région tout en poursuivant son programme d’investissement forestier. Avec cette opération, le GFI Vatel II compte désormais cinq forêts. La constitution de son patrimoine repose notamment sur une diversification géographique et une variété des essences détenues.
Les principales caractéristiques de la forêt
| Caractéristique | Donnée |
|---|---|
| Actif forestier | Bois de la Coupe |
| GFI | GFI Vatel II |
| Commune | Voncourt |
| Département | Haute-Marne (52) |
| Région | Grand Est |
| Superficie | 29 hectares, 56 ares et 36 centiares |
| Essences | Chêne, hêtre et sapin pectiné |
| Prix d’acquisition | 530 000 € |
| Valeur par hectare | 17 927 € |
| Valorisation issue de l’expertise indépendante | 612 275 € |
| Plan Simple de Gestion | 2019 à 2034 |
| Gestionnaire du massif | Cabinet Racines depuis 1996 |
Une forêt mixte composée de trois principales essences
Le Bois de la Coupe se caractérise par la présence de chêne, de hêtre et de sapin pectiné, répartis à différents stades de maturité. Cette composition participe à la diversification des essences recherchée dans le cadre de la stratégie du GFI Vatel II. Le massif dispose par ailleurs de bons sols forestiers permettant une production de bois optimale. Son accessibilité repose sur la route départementale D614 ainsi que sur une route forestière récemment créée, offrant de bonnes conditions d’exploitation pour l’ensemble des parcelles. La gestion forestière prévoit notamment des interventions sur les peuplements résineux ainsi que des opérations destinées à accompagner le renouvellement du chêne. Ces travaux s’inscrivent dans un cadre de gestion déjà établi pour le massif.
Un prix d’acquisition de 530 000 € pour le Bois de la Coupe
Le GFI Vatel II a acquis 100 % du Bois de la Coupe, sans condition suspensive de financement. Le montant de la transaction s’établit à 530 000 €, soit une valorisation de 17 927 € par hectare. Une expertise indépendante menée par Marc Verdier, expert forestier agréé indépendant, aboutit à une valorisation de 612 275 €. Cette expertise confirme la qualité de l’opération et la pertinence du prix payé. L’investissement permet au GFI Vatel II de poursuivre le déploiement de son programme d’acquisition de massifs forestiers. La proximité avec la forêt de Séry complète cette logique de développement dans le Grand Est.
Un Plan Simple de Gestion prévu jusqu’en 2034
L’exploitation du Bois de la Coupe s’appuie sur un Plan Simple de Gestion initié en 2019 et courant jusqu’en 2034.
Plusieurs interventions forestières y sont programmées :
- des coupes de prélèvement ciblant en priorité les sapins pectinés ;
- des éclaircies réalisées sur les peuplements résineux ;
- des opérations visant à favoriser la régénération naturelle ;
- des travaux de régénération conduits en priorité au profit du chêne.
Les coupes d’éclaircie et les travaux de régénération doivent permettre de faire croître la valeur de la forêt dans le temps.
Le cabinet Racines assure la gestion du massif depuis 1996. Son intervention doit se poursuivre dans une logique de continuité après l’acquisition par le GFI Vatel II.
Comment fonctionne un Groupement Forestier d’Investissement ?
Un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) permet aux investisseurs particuliers de détenir des massifs forestiers de manière indirecte et mutualisée. Les gestionnaires assurent une gestion durable des forêts qui composent le patrimoine.
Ce type d’investissement donne accès à un actif tangible et décorrélé des marchés financiers et constitue un outil de diversification patrimoniale. Les GFI participent parallèlement au renouvellement et à l’entretien de la forêt française.
Dans cette logique, le GFI Vatel II développe son patrimoine à travers plusieurs actifs forestiers. Le Bois de la Coupe vient compléter cet ensemble avec une forêt associant différentes essences et plusieurs niveaux de maturité des peuplements.
Quelle fiscalité pour les parts de GFI ?
La souscription de parts de GFI peut ouvrir droit à différents dispositifs fiscaux, sous réserve du respect des conditions applicables.
Une souscription sur le marché primaire permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, avec un engagement de conservation des parts d’au moins 6 ans.
Le dispositif DEFI-Forêt, prévu à l’article 200 quindecies du CGI, peut alternativement permettre de bénéficier d’un crédit d’impôt de 25 %, associé à une durée de conservation des parts d’au moins 8 ans.
D’autres dispositions fiscales concernent la détention et la transmission des parts :
- une exonération totale de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), sous réserve notamment de détenir moins de 10 % du capital et des droits de vote du groupement ;
- un abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit, sans plafonnement, en cas de donation ou de succession, dans le cadre de la loi Sérot-Monichon.
L’accès à ces avantages dépend de la situation individuelle de chaque associé et suppose le respect de différentes conditions ainsi que des engagements de durée. Ces dispositifs sont également susceptibles d’évoluer.
Quels sont les risques liés à l’investissement forestier ?
L’investissement dans un GFI comporte plusieurs risques. Le capital investi peut notamment être exposé à un risque de perte en capital.
La nature même de l’actif forestier entraîne également un risque de liquidité. À cela s’ajoutent les risques propres à l’activité sylvicole, parmi lesquels :
- les aléas climatiques ;
- les risques sanitaires ;
- l’évolution du prix du bois.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement doit être envisagé dans le cadre d’un conseil avisé tenant compte de la situation de chaque investisseur.
L’agrément de l’AMF n’entraîne pas non plus une application automatique des dispositifs fiscaux associés aux GFI. Celle-ci dépend notamment des règles d’investissement respectées par le produit, de la durée de détention et de la situation individuelle de l’investisseur.
Vatel Capital, un acteur présent sur les actifs naturels
Vatel Capital, société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000044, gère le GFI Vatel II.
Elle accompagne les PME françaises de croissance, cotées et non cotées, et intervient également dans les actifs naturels. La société intervient depuis 2016 dans le financement des actifs naturels, notamment les forêts et les terres agricoles, parallèlement à ses fonds historiques dédiés au financement des PME.
Elle compte près de 430 M€ d’actifs sous gestion et s’appuie sur une équipe de gérants travaillant ensemble depuis plus de dix ans.
Ses investissements concernent plusieurs secteurs, parmi lesquels la santé, les énergies renouvelables, les services aux entreprises et Internet. Son offre financière sur les actifs tangibles couvre la forêt, les terres agricoles et les énergies renouvelables.
Le patrimoine forestier du GFI Vatel II poursuit son développement
L’entrée du Bois de la Coupe dans le patrimoine du GFI Vatel II marque une nouvelle étape de son programme d’investissement. Cette cinquième forêt permet au fonds de poursuivre sa diversification géographique et des essences, tout en développant sa présence dans le Grand Est.
La gestion du massif s’inscrit dans un cadre déjà établi, avec un Plan Simple de Gestion en cours et la continuité de l’intervention du cabinet Racines. Le Bois de la Coupe rejoint ainsi les actifs forestiers détenus indirectement et de manière mutualisée à travers le GFI Vatel II.
Source : Vatel Capital, Le GFI Vatel II fait l’acquisition du Bois de la Coupe, en Haute-Marne, communiqué de presse du 24 septembre 2026.
