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La société de gestion de portefeuille indépendante Vatel Capital annonce le lancement de son premier groupement forestier d’investissement. Le GFI Vatel offre aux épargnants, l’opportunité d’investir dans les forêts, un actif tangible et en croissance régulière.
GFI Vatel : un placement de diversification patrimoniale
Le groupement forestier d’investissement fait son entrée sur le marché de la forêt, né de la transformation du GFF (Groupement Foncier Forestier) de Vatel Capital, qui compte déjà huit massifs forestiers à son actif. Ces derniers sont localisés dans différentes régions de France (Auvergne, Bourgogne, Bretagne, Meuse, Savoie) et sont composés d’essences diverses (chênes, douglas, épicéas de sitka, hêtres, sapins). Ces massifs forestiers présentent également des degrés de maturité divers, ce qui permet aux investisseurs d’accéder à un patrimoine forestier diversifié.
Investir dans le GFI Vatel permet de bénéficier de la diversification avérée de son patrimoine. Mais plus encore, le GFI permet de donner du sens à cette diversification patrimoniale. Rappelons en effet que la forêt représente un investissement tangible et en croissance régulière. Entièrement déconnectée des marchés financiers, la forêt est un produit d’épargne qui répond aux enjeux environnementaux, sociaux et économiques actuels. Le GFI Vatel s’engage, à travers son patrimoine forestier et sa gestion durable - selon les critères de certification d’une forêt durable aux normes du label PEFC - à préserver la biodiversité, favorisant ainsi la résistance et la capacité de récupération des écosystèmes locaux.
Entre revenus récurrents et potentiel de valorisation
Vatel a vocation à distribuer des dividendes annuels, une distribution votée par l’Assemblée Générale. Investir dans des parts du GFI Vatel permet ainsi de bénéficier de revenus récurrents, issus de l’exploitation des forêts détenues par le fonds. Les dividendes proviennent principalement de la vente de bois coupé à destination de la filière forêt-bois, issu de la croissance biologique naturelle des forêts.
Par ailleurs, le secteur de la forêt connaît une croissance continue et a notamment affiché des prix à l’hectare en hausse régulière au cours de ces dernières années. La forêt a donc un potentiel réel de valorisation dans le temps. Il est aussi important de savoir que les parts du GFI sont financièrement plus accessibles que l’acquisition d’une forêt en direct, à raison de 200 € par part (avec un minimum de 5 parts pour la première souscription). Enfin, grâce à sa stratégie de diversification, le GFI Vatel limite les risques liés aux aléas naturels.
Un cadre fiscal dédié pour les porteurs de parts du GFI Vatel
En plus de faciliter l’accès à un placement responsable, le GFI Vatel permet aux épargnants de bénéficier d’avantages fiscaux adaptés aux spécificités de la forêt. En contrepartie d’un risque de perte de capital et d’une durée de blocage de six ans minimum, investir dans des parts du GFI donne accès à :
- une réduction de 25 % de l’impôt sur le revenu, dans la limite d’un investissement de 50 000 € ou 100 000 € pour un couple. L’octroi définitif de cette réduction d’impôt est subordonné à la conservation des titres reçus, en contrepartie des versements effectués jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription ;
- une exonération à 100 % de l’assiette IFI (impôt sur la fortune immobilière), lorsque le contribuable détient moins de 10 % du capital et des droits de vote dans le GFI Vatel et sous réserve que ce dernier ait une activité opérationnelle ;
- un abattement de 75 % des droits de transmission sans limite de montant, sous condition si acquisition de la production du certificate “Monichon” délivré par le Directeur de la DDT attestant la gestion durable des massifs forestiers détenus par le GFI et d’un engagement d’appliquer pendant 30 ans une gestion durable.
| GFI VATEL | |
| Points clés | Actif tangible en croissance régulière Gestion durable des forêts Cadre fiscal dédié |
| Prix de la part | 200 € en 2022 |
| Souscription minimale | 5 parts, soit 1 000 € |
| Horizon de placement recommandé | 10 ans |
| Risques | Perte de capital Faible liquidité Rentabilité négative Période de blocage fixe de 6 ans pour le porteur de parts |
Source : Communiqué de presse - VATEL CAPITAL - octobre 2022
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