GFI FORECIAL et FORECIAL 2 : Acquisitions ciblées au 1er trimestre 2025

Une stratégie forestière sélective pour valoriser durablement les portefeuilles

Les GFI FORECIAL et FORECIAL 2, gérés par FIDUCIAL Gérance, ont poursuivi leur politique d’investissement active avec quatre nouvelles acquisitions de forêts entre la fin 2024 et le 1er trimestre 2025. Ces opérations s’inscrivent dans une logique de diversification régionale et de recherche de valeur à long terme, à travers des peuplements de qualité, des plans de gestion durable et des objectifs de certification PEFC.

Deux acquisitions pour le GFI FORECIAL : entre Sologne et Allier

Larsinthe II : Un écrin forestier en Sologne

La première acquisition du GFI FORECIAL concerne une extension de la forêt de Larsinthe, située à Gy-en-Sologne et Billy, dans le Loir-et-Cher. Finalisée en décembre 2024, elle porte sur une surface de 23ha 01a 02ca, composée essentiellement de pins sylvestres et maritimes, ainsi que de chênes, formant une futaie homogène.

Cette parcelle s’insère dans la région forestière de la Grande Sologne, connue pour sa richesse écologique. La forêt, non ouverte au public, constitue un refuge naturel pour la biodiversité, tout en bénéficiant d’un bail de chasse actif pour la saison 2025-2026. Le prix d’acquisition est de 170 000 € HD, soit 7 388 €/ha, pour une valeur vénale estimée à 225 612 €*.

Le Bois des Souches : une chênaie productive dans l’Allier

Le second investissement du GFI FORECIAL a été acté le 25 mars 2025 dans la commune de Vendat, dans l’Allier. Il s’agit d’une futaie de chênes traitée en futaie irrégulière, sur 46 ha 13a 76ca , permettant une production de bois d’œuvre régulière.

Le site, en cours de certification PEFC, est facilement accessible grâce à une topographie peu pentue, facilitant les opérations sylvicoles. L’investissement s’élève à 280 000 € HD (soit 6 069 €/ha), pour une valeur vénale estimée à 315 000 €*.

FORECIAL 2 investit dans l’Est et en Île-de-France

Forêt d’Autrey : un actif premium en Haute-Saône

En mars 2025, FORECIAL 2 a acquis une parcelle de 40,48 hectares à Autrey-lès-Gray, en Haute-Saône. Elle est composée principalement de chênes en futaie irrégulière, avec une dominante de bois moyen et gros bois. L’expertise du gestionnaire dans la région (plus de 40 ans) renforce la cohérence de cette opération.

Le bien est valorisé à 600 000 € HD, soit un prix par hectare de 14 822 € HD, pour une estimation vénale au 31/12/2024de 650 000 €. Le bail de chasse est déjà négocié pour la prochaine saison, et la certification PEFC est en cours.

Bois des Trois Maisons : un projet d’envergure en Seine-et-Marne

Toujours en mars 2025, FORECIAL 2 a également finalisé l’acquisition du Bois des Trois Maisons, à Amillis (Seine-et-Marne). Le massif de 70,46 hectares regroupe des taillis avec réserves de chênes et frênes, et vise une régularisation en bois moyen et gros bois.

Avec un prix global de 778 244 € HD (soit 11 045 €/ha), cette acquisition stratégique bénéficie d’une localisation attractive en Île-de-France, d’une valorisation cynégétique élevée, et d’une proximité immédiate avec d’autres actifs du portefeuille.

Une stratégie cohérente orientée long terme

Les acquisitions réalisées par les GFI FORECIAL et FORECIAL 2 témoignent d’une sélection rigoureuse des actifs forestiers, tant sur le plan écologique qu’économique. Elles visent à :

• renforcer la diversification géographique,
• valoriser les peuplements nobles (chênes, frênes, pins),
• sécuriser les revenus grâce aux baux de chasse,
• s’inscrire dans une gestion durable certifiée PEFC,
• anticiper les potentiels de valorisation à long terme.

Tableau récapitulatif des acquisitions (T1 2025)

GFI	Nom de la forêt	Surface (ha)	Type de peuplement	Prix total HD	Prix/ha HD	Localisation
FORECIAL	Larsinthe II	23ha 01a 02ca	Pin sylvestre, maritime, chêne	170 000 €	7 388 €	Loir-et-Cher (41)
FORECIAL	Bois des Souches	46ha 13a 76ca	Futaie irrégulière de chênes	280 000 €	6 069 €	Allier (03)
FORECIAL 2	Forêt d’Autrey	40 ha 48 a	Futaie irrégulière de chênes	600 000 €	14 822 €	Haute-Saône (70)
FORECIAL 2	Bois des Trois Maisons	70 ha 46 a	Taillis régularisé chêne/frêne	778 244 €	11 045 €	Seine-et-Marne (77)

Conclusion

Le 1er trimestre 2025 marque une nouvelle phase d’investissement stratégique pour les GFI FORECIAL et FORECIAL2. Grâce à une gestion rigoureuse et à une expertise de terrain éprouvée, FIDUCIAL Gérance consolide la performance de ses fonds forestiers tout en répondant aux enjeux écologiques et patrimoniaux de long terme.

*Estimation expert forestier avant acquisition

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