Une stratégie forestière active pour clôturer le premier semestre 2025
FIDUCIAL Gérance, via son Groupement Forestier d’Investissement FORECIAL, renforce son patrimoine avec l’acquisition du Bois de Saint-Léon, un massif forestier de 42 hectares situé dans le département de l’Allier. Finalisée au cours du premier semestre 2025, cette opération s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme, combinant gestion durable, valorisation sylvicole et diversification géographique.
Le Bois de Saint-Léon : Un massif de qualité dans l’Allier
Une localisation stratégique
Le Bois de Saint-Léon s’étend sur 42 hectares d’un seul tenant, à la frontière des communes de Saint-Léon et Vaumas, dans l’Allier (03). Cette implantation géographique offre un environnement forestier reconnu, accessible pour les opérations de gestion forestière.
Un sol fertile et adapté au chêne
Le massif forestier est principalement composé de chênes, répartis en futaies régulières et en mélanges futaie-taillis. Ces peuplements se développent sur un sol limoneux enrichi en argile, particulièrement favorable à la croissance d’arbres de qualité.
Ce type de sol, bien drainé et structuré, permet un bon enracinement et favorise une production sylvicole de valeur.
Une gestion durable structurée
Le massif est couvert par un Plan Simple de Gestion (PSG) en vigueur jusqu’en 2042. Ce document encadre les interventions sylvicoles et permet une gestion raisonnée des ressources forestières. Une demande de certification PEFC a été déposée, visant à reconnaître officiellement la gestion durable du site.
Le GFI FORECIAL : Un véhicule d’investissement forestier structuré
Un patrimoine forestier en expansion
Créé par FIDUCIAL Gérance, le GFI FORECIAL est le premier Groupement Forestier d’Investissement lancé par la société de gestion. Il s’inscrit dans la continuité des Groupements Forestiers (GF) gérés depuis plus de 40 ans.
À date, FORECIAL détient :
- 14 forêts
- Une surface totale de 917 hectares
La nouvelle acquisition du Bois de Saint-Léon renforce cette dynamique de développement et de diversification.
Une gestion portée par un acteur expérimenté
En 2025, FIDUCIAL Gérance assure la gestion de 54 forêts ou massifs forestiers, représentant une surface d’environ 6 200 hectares. Cette expertise forestière vient compléter une gamme d’actifs immobiliers gérés, notamment à travers :
- 8 SCPI diversifiées (bureaux, commerce, santé, résidentiel…)
- 6 groupements forestiers
- 2 GFI (FORECIAL et FORECIAL 2)
- 1 fonds de fonds immobilier (Fidimmo)
Cette complémentarité permet aux épargnants d'accéder à une stratégie diversifiée, sur le long terme, dans un cadre encadré.
Le Groupe FIDUCIAL : Un socle solide au service de la gestion
Une présence multisectorielle
FIDUCIAL Gérance s’appuie sur le groupe FIDUCIAL, acteur majeur des services pluridisciplinaires aux professionnels. Le groupe accompagne plus de 325 000 clients dans les domaines :
- Du droit et de la fiscalité
- De l’expertise comptable et de l’audit
- Du conseil financier
- De l’informatique, de la sécurité et de l’immobilier
Le groupe compte près de 19 000 collaborateurs répartis dans 78 pays, et réalise un chiffre d’affaires de 1,94 milliard de dollars, dont 1,4 milliard d’euros en Europe.
Une capacité d’accompagnement sur le long terme
Grâce à son maillage territorial (15 000 collaborateurs dans 860 agences en Europe), FIDUCIAL offre à sa filiale de gestion d’actifs une stabilité, une expertise transversale et une capacité à soutenir des stratégies d’investissement alternatives, comme les GFI ou les SCPI.
Tableau récapitulatif de l'acquisition forestière
| Caractéristiques | Détails |
| Nom du massif | Bois de Saint-Léon |
| Localisation | Saint-Léon et Vaumas (Allier, 03) |
| Superficie | 42 hectares |
| Essence dominante | Chêne |
| Structure forestière | Futaies et futaie-taillis |
| Sol | Limoneux enrichi en argile |
| Certification | Demande de certification PEFC déposée |
| Plan Simple de Gestion (PSG) | Valide jusqu’en 2042 |
| Propriétaire | GFI FORECIAL – FIDUCIAL Gérance |
| Nombre total de forêts du GFI FORECIAL | 14 forêts – 917 hectares |
| Nombre total de forêts gérées par FIDUCIAL Gérance | 54 forêts ou massifs forestiers – 6 200 hectares |
Pourquoi s'intéresser à l'investissement forestier via un GFI ?
Un outil de diversification patrimoniale
Les GFI offrent un accès à un actif tangible, faiblement corrélé aux marchés financiers classiques. Ils permettent une exposition à la forêt, tout en bénéficiant de :
- Un cadre de gestion professionnelle
- Une mutualisation des risques
- Une accessibilité plus simple qu’un achat direct de forêt
Des avantages fiscaux et environnementaux
En plus de la dimension patrimoniale, les GFI peuvent offrir :
- Des avantages fiscaux (notamment en matière de transmission)
- Une réduction de l’exposition à l’IFI (sous conditions)
- Une contribution directe à la lutte contre le changement climatique (séquestration de carbone, préservation de la biodiversité)
Conclusion
L’intégration du Bois de Saint-Léon marque une étape significative pour le GFI FORECIAL à la clôture du premier semestre 2025. Cette opération renforce le patrimoine forestier géré par FIDUCIAL Gérance, dans une logique de long terme, alliant qualité sylvicole, gestion durable et cohérence patrimoniale.
Les investisseurs soucieux de diversifier leur épargne dans une perspective environnementale et durable trouveront dans FORECIAL un outil adapté, porté par un acteur expérimenté et solidement structuré.
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