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Les souscriptions du GFI France Valley Forêts XXII sont désormais clôturées. Le GFI France Valley Forêts XXIV prend le relais et est ouvert à la souscription. Ce nouveau groupement forestier d’investissement poursuit une stratégie d’acquisition et d’exploitation durable de forêts françaises, avec plusieurs dispositifs fiscaux associés.
France Valley Forêts XXIV : des souscriptions ouvertes dès 10 000 €
Le GFI France Valley Forêts XXIV est accessible à partir de 10 000 €. Ce montant constitue le seuil minimum de souscription permettant d’investir dans ce nouveau véhicule forestier. Son ouverture s’inscrit dans la continuité des précédents GFI France Valley Forêts. Le fonds a vocation à constituer un patrimoine forestier collectif, dont la gestion sera assurée dans la durée.
Une stratégie d’investissement dans les forêts françaises
France Valley Forêts XXIV prévoit l’acquisition et l’exploitation durable de forêts situées exclusivement en France.
La stratégie d’investissement repose sur une diversification des actifs forestiers selon trois critères :
- Les maturités : le fonds prévoit d’acquérir des forêts présentant différents stades de développement.
- Les essences : les investissements concerneront plusieurs espèces d’arbres.
- Les géographies : les acquisitions porteront sur différentes zones du territoire français.
Cette diversification s’inscrit dans le prolongement des stratégies des précédents GFI de la gamme. L’exploitation durable constitue également un objectif du fonds, avec une gestion forestière envisagée sur le long terme.
Une réduction d’impôt de 18 % au titre de l’IR-PME
La souscription au GFI France Valley Forêts XXIV est associée à une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % dans le cadre du dispositif IR-PME. Cet avantage fiscal s’accompagne de contraintes importantes. Les parts sont soumises à une période de blocage de 7 ans, pendant laquelle le capital investi ne peut pas être librement récupéré. L’investissement présente également un risque de perte en capital. Le montant récupéré peut donc être inférieur à la somme initialement investie. La réduction d’impôt doit ainsi être appréciée au regard de ces contraintes et des conditions d’éligibilité applicables au dispositif.
Quels avantages fiscaux pour la transmission et l’IFI ?
Au-delà du dispositif IR-PME, le GFI France Valley Forêts XXIV est associé à deux autres mécanismes fiscaux : un régime d’exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit et une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Un abattement de 75 % pour la transmission
Les transmissions de parts de GFI peuvent bénéficier d’une exonération de 75 % de la valeur correspondant aux forêts effectivement détenues par le groupement, pour le calcul des droits de mutation à titre gratuit. Cet avantage fiscal concerne la fraction forestière éligible et non nécessairement l’intégralité de la valeur des parts. Son application suppose que les forêts aient été acquises par le GFI au moment de la transmission. Le dispositif s’accompagne également d’un engagement de gestion durable des forêts pendant 30 ans, assuré par le groupement. Ce régime peut être pris en compte dans une stratégie de transmission patrimoniale, sous réserve du respect de l’ensemble des conditions fiscales applicables.
Une exonération d’IFI de 100 %
Le GFI France Valley Forêts XXIV est également présenté comme permettant de bénéficier d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) à hauteur de 100 %. L'application de cet avantage reste soumise aux conditions fiscales en vigueur et à la situation de l'investisseur. Il ne doit pas être interprété comme une protection contre les risques financiers liés à la détention des parts. L’ouverture des souscriptions de France Valley Forêts XXIV marque ainsi la poursuite des investissements proposés dans la gamme France Valley Forêts. L’intérêt de ce nouveau GFI doit être apprécié en tenant compte de sa stratégie forestière, des contraintes de détention et des conditions propres à chaque dispositif fiscal.
Conclusion
Avec l’ouverture des souscriptions de France Valley Forêts XXIV, l’investissement forestier reste accessible dans la continuité des précédents GFI de la gamme. Ce nouveau véhicule associe une stratégie de gestion durable des forêts françaises à plusieurs dispositifs fiscaux. Avant toute souscription, il convient toutefois d’évaluer la pertinence de cet investissement au regard de son horizon de placement, des risques encourus et des conditions d’éligibilité aux avantages fiscaux.
À retenir
- Le GFI France Valley Forêts XXIV est ouvert à la souscription après la clôture de France Valley Forêts XXII.
- Un investissement accessible dès 10 000 €, destiné à l'acquisition et à l'exploitation durable de forêts françaises.
- Une stratégie de diversification forestière reposant sur différentes maturités, essences et zones géographiques.
- Une réduction d'impôt de 18 % au titre de l'IR-PME, sous conditions, avec un blocage des parts pendant 7 ans.
- Une exonération de 75 % sur la fraction forestière éligible lors d'une transmission, sous conditions.
- Une exonération d'IFI de 100 % présentée pour ce GFI, sous réserve des conditions fiscales applicables.
- Un risque de perte en capital à prendre en compte avant toute souscription.
Source : France Valley
Conseil
L'investissement dans le GFI France Valley Forêts XXIV doit être envisagé dans une perspective patrimoniale de long terme. Au-delà des dispositifs fiscaux, il est essentiel d'évaluer la durée d'immobilisation des parts, le risque de perte en capital et l'adéquation du placement avec les objectifs de l'investisseur. L'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine permet d'examiner ces éléments et de vérifier les conditions d'éligibilité aux avantages fiscaux avant toute souscription.
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