En ce début d'été 2026, FIDUCIAL Gérance annonce les deux premières acquisitions réalisées pour le compte du GFI FORECIAL 3. Avec ces opérations, le groupement constitue son patrimoine initial en intégrant deux massifs forestiers représentant une surface totale de 89 hectares.
Le GFI FORECIAL 3 constitue son patrimoine avec le Bois de Chizé, situé en Saône-et-Loire, et le Bois du Petit Pré, dans la Nièvre. Ces deux forêts présentent des caractéristiques différentes en matière de composition forestière, de gestion et de conditions d'exploitation. Elles constituent les premiers actifs du troisième GFI développé par la société de gestion.
Le lancement d'un Groupement Forestier d'Investissements passe par la constitution progressive d'un patrimoine. Avec ces deux acquisitions, le GFI FORECIAL 3 dispose désormais de ses premiers actifs forestiers et poursuit le développement de la gamme FORECIAL.
Deux massifs forestiers pour constituer le patrimoine du GFI FORECIAL 3
Les deux acquisitions représentent une superficie totale de 89 hectares, répartie entre deux massifs situés dans deux départements distincts.
Le patrimoine du groupement se compose de :
- Bois de Chizé : 41 hectares ;
- Bois du Petit Pré : 48 hectares.
Ces deux forêts constituent l'intégralité du patrimoine actuel du GFI FORECIAL 3.
Tableau récapitulatif des acquisitions
| Massif forestier | Département | Commune(s) | Surface | Composition principale |
|---|---|---|---|---|
| Bois de Chizé | Saône-et-Loire (71) | Champlecy | 41 hectares | Chêne majoritaire, hêtre, taillis varié et douglas |
| Bois du Petit Pré | Nièvre (58) | Giry et Arzembouy | 48 hectares | Futaie feuillue composée de 93 % de chêne et 7 % de hêtre |
Cette première étape permet au groupement de disposer d'un patrimoine réparti sur deux territoires forestiers présentant chacun leurs spécificités.
Le Bois de Chizé : une première acquisition en Saône-et-Loire
Une forêt située au cœur du Charolais
La première acquisition concerne le Bois de Chizé, implanté sur la commune de Champlecy, dans le département de la Saône-et-Loire (71). Cette forêt se développe sur des sols présentant une fertilité naturellement favorable et bénéficie d'un régime climatique bien arrosé, adapté à la production de bois d'œuvre de qualité.
Ces caractéristiques constituent l'environnement naturel du massif.
Une composition forestière diversifiée
Le Bois de Chizé rassemble principalement une futaie de chêne, du hêtre, un taillis varié (charme, bouleau, tremble) ainsi qu'une futaie régulière de douglas sur 4 hectares.
La présence de plusieurs essences contribue à la diversité du massif.
Un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2034
Le Bois de Chizé dispose d'un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé jusqu'en 2034. Le PSG constitue le document qui encadre la gestion de la propriété forestière sur la période concernée.
Le Bois du Petit Pré : une seconde acquisition dans la Nièvre
Un massif de 48 hectares
Le second actif acquis par le GFI FORECIAL 3 est le Bois du Petit Pré. Il est situé sur les communes de Giry et Arzembouy, dans le département de la Nièvre (58). Avec 48 hectares, il représente le plus vaste des deux massifs intégrés au patrimoine.
Une futaie feuillue largement composée de chêne
Le massif présente :
- une futaie feuillue de 128 m3/Ha en moyenne ;
- 93 % de chêne de qualité ;
- 7 % de hêtre.
Cette répartition traduit une forte présence du chêne au sein du peuplement forestier.
Des infrastructures facilitant l'exploitation
Le Bois du Petit Pré dispose :
- d'accès facilitant l'exploitation ;
- d'un réseau de chemins ;
- de layons accessibles aux grumiers.
Ces aménagements participent à l'organisation de l'exploitation du massif.
Un Plan Simple de Gestion jusqu'à fin 2026
Le Bois du Petit Pré bénéficie d'un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé jusqu'à fin 2026.
Deux premières acquisitions pour le troisième GFI de la gamme FORECIAL
Le GFI FORECIAL 3 est le troisième Groupement Forestier d'Investissements créé par FIDUCIAL Gérance. Il s'inscrit dans la continuité des Groupements Forestiers gérés depuis plus de 40 ans, ainsi que des GFI FORECIAL et GFI FORECIAL 2. Le groupement rassemble actuellement 250 associés. Son patrimoine est constitué du Bois de Chizé et du Bois du Petit Pré, soit 89 hectares répartis sur deux départements. L'ensemble représente le patrimoine initial du groupement.
FIDUCIAL Gérance développe son activité dans la gestion forestière
Le développement du GFI FORECIAL 3 s'inscrit dans une activité de gestion forestière déjà bien établie. À ce jour, FIDUCIAL Gérance gère 61 forêts ou massifs forestiers, représentant près de 6 700 hectares.
L'activité forestière complète une offre plus large consacrée à la gestion de fonds d'investissement immobiliers et de groupements forestiers.
Une offre diversifiée
FIDUCIAL Gérance exerce son activité depuis plus de 40 ans dans la gestion de véhicules d'investissement immobilier et forestier.
Près de 2 milliards d'euros d'actifs sont répartis entre :
- 8 SCPI ;
- 6 groupements forestiers ;
- 3 Groupements Forestiers d'Investissements au sein de la gamme FORECIAL ;
- 1 fonds de fonds immobilier
Les SCPI couvrent plusieurs segments de l'immobilier :
- bureaux de centre-ville ;
- commerces ;
- retail parks ;
- résidences hôtelières.
FIDUCIAL Gérance est adossée au groupe FIDUCIAL et s'appuie sur les compétences pluridisciplinaires de celui-ci.
Les chiffres clés du GFI FORECIAL 3
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Société de gestion | FIDUCIAL Gérance |
| Nom du véhicule | GFI FORECIAL 3 |
| Nombre d'acquisitions | 2 |
| Surface totale acquise | 89 hectares |
| Bois de Chizé | 41 hectares |
| Bois du Petit Pré | 48 hectares |
| Nombre d'associés | 250 |
| Patrimoine actuel | Bois de Chizé et Bois du Petit Pré |
| Forêts ou massifs gérés par FIDUCIAL Gérance | 61 |
| Surface forestière gérée | Près de 6 700 hectares |
Ce qu'il faut retenir
Les deux premières acquisitions du GFI FORECIAL 3 permettent au groupement de constituer son patrimoine forestier avec un total de 89 hectares répartis entre deux massifs.
Le Bois de Chizé, situé en Saône-et-Loire, couvre 41 hectares et se compose principalement de chêne, de hêtre, d'un taillis varié ainsi que d'une futaie régulière de douglas sur 4 hectares. Son Plan Simple de Gestion est agréé jusqu'en 2034.
Le Bois du Petit Pré, implanté dans la Nièvre, représente 48 hectares. Il est constitué d'une futaie feuillue de 128 m3/Ha en moyenne, composée de 93 % de chêne de qualité et de 7 % de hêtre. Il dispose également d'accès facilitant l'exploitation, d'un réseau de chemins et de layons accessibles aux grumiers. Son Plan Simple de Gestion est agréé jusqu'à fin 2026.
Avec ces deux massifs, le GFI FORECIAL 3 rassemble 250 associés et devient le troisième Groupement Forestier d'Investissements de la gamme FORECIAL. Il s'inscrit dans la continuité des Groupements Forestiers gérés depuis plus de 40 ans par FIDUCIAL Gérance, qui administre aujourd'hui 61 forêts ou massifs forestiers représentant près de 6 700 hectares.
Quels sont les risques liés à un investissement dans un GFI ?
Comme tout investissement, un Groupement Forestier d'Investissement présente notamment :
- un risque de perte en capital ;
- un risque d'absence de rendement ;
- un risque de liquidité limitée, en raison de l'inexistence ou de l'étroitesse du marché à certaines périodes.
La valeur du capital investi peut évoluer à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources : FIDUCIAL Gérance, communiqué de presse du 30 juin 2026 : « Coup double pour le Groupement Forestier GFI FORECIAL 3 ! ».
