Vatel Capital a annoncé l'acquisition, pour le compte du GFI Vatel II, de la forêt de Montfaut et du Gat, un massif de 109 hectares, 40 ares et 58 centiares situé sur la commune de Bransat, dans le département de l'Allier (03). Cette opération constitue la troisième acquisition du fonds et s'inscrit dans sa stratégie de diversification géographique ainsi que de diversification des essences.
Réalisée à 100 % par le GFI Vatel II et sans condition suspensive de financement, cette acquisition vient enrichir le patrimoine du fonds. L'opération a été conclue pour un montant de 1 220 000 €, soit une valorisation de 11 151 € par hectare.
Une troisième acquisition pour le GFI Vatel II
Le GFI Vatel II poursuit son programme d'investissement avec l'intégration de ce nouveau massif forestier dans son portefeuille. Située à environ 35 kilomètres au sud de Moulins, la forêt de Montfaut et du Gat rassemble deux blocs forestiers contigus répartis sur huit parcelles facilement accessibles.
Cette nouvelle acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et de diversification des essences poursuivie par le fonds.
Les principales caractéristiques de l'opération
| Caractéristiques | Données |
|---|---|
| Fonds acquéreur | GFI Vatel II |
| Société de gestion | Vatel Capital |
| Localisation | Bransat (Allier – Auvergne-Rhône-Alpes) |
| Surface totale | 109 hectares, 40 ares et 58 centiares |
| Nombre de parcelles | 8 |
| Prix d'acquisition | 1 220 000 € |
| Valorisation à l'hectare | 11 151 €/ha |
| Expertise indépendante | 1 250 000 € (Pierre Chavet) |
| Mode de financement | 100 % par le GFI Vatel II |
| Rang de l'opération | Troisième acquisition du GFI Vatel II |
Un massif forestier composé de plusieurs essences
Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, la forêt de Montfaut et du Gat associe plusieurs essences de résineux et de feuillus. Le massif réunit des peuplements à différents stades de maturité, permettant d'étaler les coupes de bois et les travaux forestiers dans le temps afin d'assurer un solde positif régulier.
Parmi les essences présentes figurent :
- douglas ;
- pin laricio ;
- chêne ;
- acacias (ou pseudo-robinier).
Cette diversité constitue l'un des éléments de la stratégie poursuivie par le fonds, qui cherche à diversifier les essences présentes au sein de son patrimoine forestier.
Une gestion forestière planifiée sur quinze ans
L'acquisition s'accompagne de la mise en place d'un plan simple de gestion couvrant l'ensemble du massif.
Celui-ci prévoit notamment :
- l'accompagnement des éclaircies de douglas durant les quinze prochaines années ;
- le financement des travaux d'accompagnement des plantations ;
- le développement progressif des plantations d'acacias.
Les recettes issues des éclaircies de douglas financeront les travaux d'accompagnement des plantations. Les plantations d'acacias prendront progressivement le relais afin d'assurer une rentrée de revenus régulière sur le long terme.
Une forêt bénéficiant d'une bonne desserte
Au-delà de la diversité des essences, le massif dispose également d'une infrastructure facilitant son exploitation.
La forêt bénéficie :
- d'un accès par les routes départementales RD46 et RD1 ;
- d'un réseau dense de pistes forestières bien entretenues ;
- de parcelles facilement accessibles.
Ces éléments permettent une exploitation efficace de l'ensemble des parcelles composant le massif.
Une acquisition réalisée avec Forestry France
Cette acquisition permet au GFI Vatel II de poursuivre son programme d'investissement en matérialisant sa troisième opération.
L'opération a été réalisée avec le concours de Forestry France, dans le cadre d'un appel d'offres. Le financement a été assuré intégralement par le fonds, sans condition suspensive de financement. Le montant de l'acquisition s'élève à 1 220 000 €, soit une valorisation de 11 151 € par hectare.
Une expertise indépendante valorise le massif à 1,25 M€
Avant son acquisition, la forêt de Montfaut et du Gat a fait l'objet d'une expertise indépendante réalisée par Pierre Chavet, expert forestier agréé.
L'expertise indépendante établit une valorisation de 1 250 000 €, soit un montant supérieur au prix d'acquisition de 1 220 000 €. Selon Vatel Capital, cette évaluation confirme la qualité de l'opération ainsi que la pertinence du prix payé. Elle constitue l'un des éléments présentés dans le cadre de cette acquisition.
Un projet éolien actuellement à l'étude
Au-delà de l'exploitation forestière, un projet éolien est actuellement à l'étude sur le massif. Ce projet pourrait générer un complément de revenu à terme, sans remettre en cause les objectifs de gestion forestière du fonds. Par prudence, ce revenu potentiel n'a pas été intégré à l'analyse financière de l'opération.
Vatel Capital poursuit le développement de ses activités
Active depuis 2016 dans le financement des actifs naturels, notamment les forêts et les terres agricoles, Vatel Capital poursuit également le développement de la gestion de ses fonds historiques consacrés au financement des PME.
La société de gestion indique gérer près de 430 M€ d'actifs et investir dans plusieurs secteurs d'activité, parmi lesquels :
- la santé ;
- les énergies renouvelables ;
- les services aux entreprises ;
- Internet ;
- les actifs naturels, dont les forêts et les terres agricoles.
Les principaux chiffres de cette acquisition
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Date de l'annonce | 6 juillet 2026 |
| Commune | Bransat |
| Département | Allier (03) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Surface | 109 hectares, 40 ares et 58 centiares |
| Nombre de parcelles | 8 |
| Prix d'acquisition | 1 220 000 € |
| Valorisation | 11 151 €/ha |
| Expertise indépendante | 1 250 000 € |
| Gestion forestière | Plan simple de gestion sur quinze ans |
| Projet complémentaire | Projet éolien à l'étude (non intégré à l'analyse financière) |
Quels sont les risques liés à un investissement en GFI ?
Un investissement dans un GFI comporte plusieurs risques, notamment :
- un risque de perte en capital ;
- un risque de liquidité lié à la nature de l'actif forestier ;
- des risques propres à l'activité sylvicole, notamment les aléas climatiques, les risques sanitaires et l'évolution du prix du bois.
L'investissement dans un GFI doit s'envisager dans le cadre d'un conseil avisé, en tenant compte de la situation de chaque investisseur.
Ce qu'il faut retenir
Avec cette troisième acquisition, le GFI Vatel II poursuit le développement de son patrimoine forestier à travers l'intégration de la forêt de Montfaut et du Gat, située dans l'Allier.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie annoncée par le fonds, reposant sur la diversification géographique et des essences forestières. Le massif réunit plusieurs essences à différents stades de maturité, bénéficie d'une bonne desserte et fait l'objet d'un plan simple de gestion sur quinze ans. Un projet éolien est également à l'étude, sans avoir été intégré à l'analyse financière de l'opération.
Source : Vatel Capital, Communiqué de presse du 6 juillet 2026 : Le GFI Vatel II fait l'acquisition de la forêt de Montfaut et du Gat dans l'Allier.
