GFI CoeurForest 2

GFI CœurForest 2 est un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) à capital variable géré par Sogenial Immobilier. Son ambition: constituer un patrimoine forestier mutualisé, pensé pour le long terme, en s’appuyant sur une diversification à la fois géographique et sylvicole, principalement en France avec une ouverture possible à l’Union Européenne. Au 31/12/2025, le véhicule rassemble 609 associés pour une capitalisation de 7 398 600 € (soit 36 993 parts), offrant un accès structuré à une classe d’actifs tangible, liée au foncier et à la production forestière.

La stratégie de CœurForest 2 repose sur une sélection exigeante des massifs: qualité écologique, résilience face au changement climatique et potentiel économique. Les acquisitions visent des unités cohérentes (en pratique, au moins 10 hectares) et font l’objet de contre-expertises systématiques par des spécialistes indépendants. La gestion privilégie une sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC), avec une logique de renouvellement et de préservation des peuplements, en excluant les coupes rases. Le GFI met également l’accent sur la biodiversité, la gestion durable certifiée (PEFC/FSC selon les actifs) et l’optimisation de la séquestration carbone, tout en sécurisant le patrimoine via des assurances contre les risques naturels.

• Approche durable exigeante: démarche alignée avec un objectif environnemental renforcé, avec une attention à plusieurs enjeux (climat, biodiversité, gestion responsable).
• Ancrage territorial: soutien des circuits courts et des filières locales du bois, au service de la valeur d’usage et de la valorisation des actifs.
• Dimension sociétale: ouverture à des projets autour de l’éducation, du bien-être et de l’accès au public lorsque cela est pertinent et compatible avec la gestion.
• Cadre fiscal: possibilité d’avantages à l’entrée (IR-PME) et en transmission (dispositif Monichon), selon la situation de l’investisseur.
• Points de vigilance: placement de long terme exposé à l’illiquidité, aux aléas naturels et à l’absence de garantie de rendement.